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民泊が差別化の時代に入った、という話もあります。官公庁調査による、沖縄の簡易宿所稼働率は40%くらいですが、けっこう極端に差があるはずで、よいところと悪いところの明暗が分かれているように思います。

弊社で運営している宿泊施設も、ある程度価格競争にさらされているな、と感じることもしばしばです。そんな中で勝ち残るには、「高級路線」か「価格競争に勝つ路線」のどちらかを選ぶしかないと思います。

高級路線なら

恩納村のオーシャンビューコテージ……敷地がひろく、建物もきれいで、目の前に海が広がるロケーション。さらにインテリアにこだわるなど差別化を図れば、人気施設になりそうです。

運天のビーチサイドの土地……ホテルチルマの真横。美しいビーチが付属した土地です。自然公園法第二種特別地域の厳しい規制がありますが、そこを逆手にとった開発を行えば、類を見ない施設になりそう。

価格重視なら

シンセビーチまで徒歩10分の土地……海まで歩けて、94坪318万円! シンセビーチまでは徒歩10分ですが、無名の小さいビーチへはもっと近く、複数のビーチや港へ歩けるのが魅力。お問合せも多い物件です。

今帰仁の海が見える別荘地……分譲別荘地内の149坪の土地が500万円! こちらもお問合せの多い物件です。これから人気が出そうな今帰仁ウエルネスビレッジ・ヒルサイド内で、かなりお得感のある1筆。

もちろん、ほかにもオススメ物件がたくさんありますので、ぜひ弊社サイトでチェックしてください。旅館業OKの海が見える一戸建ても、購入後すぐに営業できそうなほどきれいに住まれています。1980万円です。

2018年もたくさんのお問合せをいただき、ありがとうございました。年末年始は次の通りお休みをいただきます。

2018年12月30日~2019年1月6日

1月7日より通常通り営業いたします。
また、休暇中もメールでのお問合せや資料のご請求には対応しています。通常より時間がかかるかと思いますが、ご容赦いただけましたら幸いです。

東京商工リサーチ沖縄支店が、2017年度(2017年10月から2018年9月)の県内ハウスメーカー販売住宅数と、分譲マンションの契約数のラインキングを発表しました。

住宅販売数1位は、9年連続で大成ホーム。分譲マンション契約数は、南西エステートが初の1位を獲得したそうです。

住宅販売数ランキング

順位 商号 所在地 販売戸数 売上高
1 大成ホーム 浦添市 151 6005331000
2 宜野湾市 121 2670015000
3 サイアスホーム 沖縄市 96 2113286000
4 住宅 那覇市 78 2937923000
5 アイムホーム 北谷町 73 3288668000
6 丸善 うるま 53 1856172000
7 徳里産業 嘉手納町 52 4345801000
8 コモドハウス 宜野湾市 49 1316277000
8 ホーム21 那覇市 49 1316277000
10 プレステージホーム沖縄 那覇市 36 892295000

12月7日付けの沖縄タイムスに「住宅耐震診断の実施低調」という記事が掲載されていました。

この制度をざっくり説明すると、沖縄県内の住宅やアパートの簡易耐震診断について県と国が費用のかなりの部分を補助してくれる仕組み。1件あたりの費用は本来約10万円ですが、利用者負担が1万800円で住むように、行政が補助してくれます。なので、けっこうお得な制度といえるのです。

簡易診断ですから、主に建物外観からチェックする調査のようで、診断の結果より詳細な耐震診断が必要と判定される場合もあります。しかし専門家の目で建物を見てもらえる制度であるうえに、利用者負担が少ないことから、以前から気になっていた制度です。ぜひ、受けてみてはいかがでしょうか?

沖縄タイムスによれば、

補助対象は個人の住宅またはアパートで、延べ床面積は300平方メートル以下。鉄筋コンクリート造りと鉄骨造りは3階建て以下、補強コンクリートブロック造りは2階建て以下となっている。いずれも1981年5月以前の旧耐震基準で建てられた物件が対象で、簡易耐震診断を受ける際には証明書類が必要となる。

とのこと。
詳しくは、沖縄県建築設計サポートセンター(電話:098-879-1020)まで。

高台オーシャンビュー物件の人気が伸びません。お問い合わせをいただくほとんどのお客様が「海の近く」「ビーチ沿いで」とおっしゃる状況を受けて、オンビーチ物件が高騰しています。坪単価50万円なんていうと、関西空港を擁する大阪府泉佐野市より高いですね。

そんな状況下、あまり注目されていない高台オーシャンビュー物件と、「海に近いんだけど見えない」物件に、オイシイところが集中しています。最近売り出した物を中心にご紹介しましょう。

本部町新里の海徒歩5分の土地……普通に海が散歩コース。漁港あり、ビーチあり、魚釣りOK、カヤックOKの海に呼ばれる感じの土地。海が見えないというだけで坪単価33600円ですが、これだけ海が近ければ、海でやりたいことはたいがいできそうです。最近のイチオシ。価格は318万円。

今帰仁村兼次の山の上の方の土地……オーシャンビューです。ただし絶景とまではいかないか……と思います。坪単価は21200円と、今帰仁村内でも格安クラス。なぜなら、水道に接続できないからです。でも近くのカフェやロッジも水道なしで営業していますし「なせばなる」というDIY派の方であれば、この価格は気になるはず。価格は310万円。けっこう広いです。

今帰仁ウエルネスビレッジヒルサイド内の別荘地……オーシャンビューでインフラも整っていて、お手頃価格です。坪単価59700円、販売価格は383万6000円です。造成済みですぐに建築可能ですし、約54坪とちょうどいい広さ。まわりは分譲別荘地なので、のんびりとしたライフスタイルを楽しむ人、もしくは民泊(簡易宿所)営業が中心です。エリア内にカフェこくうなど、飲食店もあり、けっこう便利です。パークゴルフも楽しめます。

「民泊」ということばが本来の意味ではなく、旅館業の許可を得た宿泊特化型施設を指すことが多くなりました。ここでご紹介する2件も、簡易宿所の営業許可を取った物件なので、通年営業が可能です。

丘の上の小さなロッジ……比較的小さい予算で購入できるのが魅力です。もし予算がもっとあるという場合でも、こういった小さい物件から集客の実証をしてみて、それから本番のプロジェクトに……というのもアリだと思います。

オーシャンビューのコテージ……恩納村名嘉真の海近物件。ツーリストにも人気のエリアなので、期待できる立地です。築も浅く、土地も広く、事業展開もいろいろと考えられそうです。

久々のビーチ前物件です。

名護市屋我の静かなビーチに面した(4m幅の道路を挟んでいますが)、約150坪の土地が2区画。ビーチに面したこの並びは、内地の企業経営者様、外国人の方などが購入しており、かなりイメージのよい一画になりそうです。

もちろん2区画あわせて約300坪でのご利用も可能です。

ほとんど出てこない希少性があり、オーシャンビューやビーチフロントにこだわっておさがしの方におすすめします。

屋我のビーチフロント土地

10月~11月にかけては仲介依頼が多く、グッドオーシャンビューの物件も増えました。なかでもおすすめの3件をご紹介します。

名護市宇茂佐。名護湾を望む築浅一戸建て

オーシャンビューの一戸建てや土地を3件販売開始しました。いずれも個性的で、オーシャンビューや海近の立地が魅力です。

名護市宇茂佐の一戸建て……名護湾を望む希少なシチュエーションの一戸建て。築3年でまだまだキレイです。また、建物内に炭を利用した調湿システムや空調システムを取り入れた、快適な建物となっています。

名護市屋我の土地……屋我の入口! バス通り(県道)からわずかに入った一画で、古宇利島や屋我地島を周遊する観光客がひっきりなしに通過するロケーション。施設用地におすすめです。

今帰仁村兼次の土地……高台からのオーシャンビュー。そして坪単価4万円とお手頃な価格設定が魅力です。

名護市、今帰仁村、本部町限定で、民泊施設や簡易宿所の清掃代行を行うサービスをスタートしました。空室対策協議会に加盟し、南日本警備保障と提携することで、緊急時の駆けつけサービスも提供可能となっています。

資料は以下のダウンロードボタンから、ご確認ください。

沖縄やんばる清掃代行公式ホームページ