Category Archives: スタッフブログ

 

不動産の価格が高騰しているからでしょうか? 最近無免許業者さんが登場して、弊社とB開発さんが被害にあう事態が発生しましたので、ちょっとその顛末を書き残してみたいと思います。

かなり人気の高い古宇利島。弊社とB開発さんが取り扱う、いわゆる一般媒介物件(数社の不動産業者に仲介を任せる形態)でした。

見知らぬ携帯番号からの着信に出てみると(といっても、だいたいが見知らぬ番号からの着信ですが)、電話口の男性は名前を名乗り「私も不動産業界のものだが、古宇利島のSさんの物件広告を取り下げてほしい」と言います。失礼ながら適当にあしらって電話を切りました。

もし同業者であれば、そんな電話はしません。
仲介(媒介)契約は、売主様と各仲介業者が締結しているものであり、それ以外の業者は第三者ですから、契約を解除する権限はありません。

数日後、またまた電話がかかってきました。
「株式会社OのMと申しますが、以前にも警告しましたよね。古宇利島のSさんの物件広告を取り下げてください。この物件はうちでお客様をつけることになっていて、Sさんも合意されています。広告を取り下げないと大変なことになりますよ!」

そこで、尋ねてみました。
「御社は宅建業者(不動産業者)ですか?」
「いえ、違いますが、関連業者で不動産業の免許を持っているので問題ありません」

そ……それは問題あるのですが。
このあたりで思わず爆笑。「それではオーナーのSさんから連絡入れてもらってください」と返して電話を切りました。弊社の営業担当からオーナーのSさんに確認したところ、Sさんは「ふっ」と笑って「ブローカーさんは断りましたので、広告よろしくお願いします」とおっしゃったとか。

後で聞くと、B開発さんにも同様の迷惑電話がかかっていたようです。

もしかしたら、あなたの元にもブローカーさんがやってくるかも知れません。「この人シロウトくさいなぁ」と思ったら、宅建業の免許番号などを確認してみるとよいと思います。もしくは沖縄県の建築指導課に「こんな名前の業者はありますか?」と尋ねると教えてくれます。

無免許業者は保証もありませんし、法律の知識もありませんし、広告も出しませんし、依頼しても良いことがひとつもないと思うので、どうかご注意を。

(注)ブローカー……英語でrealestate brokerというと、れっきとした不動産業者さんをさします。しかし、日本語で不動産ブローカーというと、免許を持たないモグリの方々をさします。ブローカーさんの名刺には沖縄県知事や国土交通大臣の免許番号が入っていないので、いっぱつでわかります。また、彼らは「登記簿をあげる」などの独特の用語を使います。ちなみに免許業者はだいたい「登記簿を取る」といいます。なぜ「あげる」なのかは謎です。

たいへん多くのお問い合わせをいただいておりました、名護市屋我の絶景ビーチサイド(ビーチ前物件)の契約・決済が完了いたしました。多くのお問い合わせをいただき、ありがとうございました。とくにビデオのアクセス数はたいへん多く、たくさんの方に関心をお持ちいただいたことをお礼申し上げます。

また、本物件に負けず劣らず絶景のビーチフロント物件を取り扱っておりますので、そちらもご検討いただけましたら幸いです。
今帰仁村渡喜仁のウッパマビーチが目の前の物件などは、かなりいい環境です。

多くのお問い合わせをいただきました、ビーチ前物件、名護市済井出の売土地が成約いたしました。本物件については多数のお問い合わせをいただき、ありがとうございました。

現在ビーチフロントで土地をお探しのお客様が多く、本物件についても具体的にご検討いただいたお客様が複数組いらっしゃいました。熱心にご検討いただき、たいへんに感謝しております。

今後ともオンビーチ、ビーチフロント物件を鋭意探して参りますので、よろしくお願いいたします。

10月、11月は物件購入のお申込みが多くばたばたしています。
現在ご検討のかたもいらっしゃるかと思いますので、商談中の物件について以下にお知らせいたします。下記物件については、お申込みのタイミングによりキャンセル待ちとなる可能性がありあますので、ご了承ください。

絶景ビーチサイド(3825万円)

今帰仁村湧川の海が見える小さめ土地(298万円)

高収益の売りコンドミニアム(1億5000万円)

空港まで25分の海見えマンション(990万円)

その他にも動きがありそうですので、気になる物件についてはお問い合わせください。

用地取得を進めていた、南城市大里字稲嶺の分譲住宅の建築がスタートしました。といっても、現在擁壁の工事中ですので、建物の雰囲気はまだご見学いただけません。

擁壁(沖建技確認済2017-430号)はかなりしっかりした工作物なので、擁壁工事の段階で1か月以上かかる予定です。年内に着工し、1月中棟上予定。

その後はご見学いただければ、かなりはっきりイメージがつかめると思います。4人家族にぴったりの3LDKで、必要十分な収納を確保。また東向きベランダを設けています。

気になるお値段は、このエリアではかなりがんばった2768万円(A棟)と、2964万円(B棟)。両者の違いは土地面積のみです。A棟は駐車場を2台確保し、B棟はその倍くらい停められます。※価格はいずれも税込表示です。

資料等は随時アップデートしていきますので、ぜひご注目ください。

全国的にも有名な自転車ロードレース「ツール・ド・沖縄」が開催されるのがこの時期。11月10日、11日にも関連イベントがあり、場合によっては混雑しますが、もっとも注意したいのが12日の国際ロードレースです(ルートや開催要項は上記のリンクから確認できます)。

マラソンなどの陸上イベントに比べてはるかに広範囲に道路が規制されますので、沖縄本島北部については、基本的には11月12日の物件ご見学は避けられた方がよいと思います。名護以北のすべてのエリアが競技会場となります。

今のところ弊社でこの日程のご案内予定は入っていませんが、他社さんの物件を見学される際もぜひご注意ください。北部では抜け道などもあまり存在しませんので、予定が大幅に狂うことも考慮されるたほうがよいでしょう。

次号の雑誌『うちなーらいふ』の校正があがり、チェック中です。

専任物件を中心に、弊社仲介物件を掲載していますので、発売時には店頭でご確認ください。また、下記から弊社物件のみダウンロードできます。

海が見える不動産、海が目の前の土地などを中心に掲載しています。

今回の紙面掲載物件も、大半がオーシャンビュー物件です。中には海が目の前の物件もちらほらありますので、お探しの方はぜひ雑誌も手に取ってみてください。

Twitterでフォローしている岡口基一判事が「相続登記の義務化を検討 法務省、関連法改正も視野」という情報をアップされていました。法務省のサイトを検索してみると、次のような記述が見つかりました。

「登記制度・土地所有権の在り方等に関する研究会」に関する質疑について

【記者】
10月2日に「登記制度・土地所有権の在り方等に関する研究会」が立ち上げられました。所有者不明土地の問題が大きく取り沙汰されている中,同研究会の立ち上げに対し,どのようなことを期待されるのかなど,大臣の御所見をお聞かせください。

【大臣】
10月2日に,法学研究者や実務家等の有識者の方々を構成員とする「登記制度・土地所有権の在り方等に関する研究会」が発足し,第1回会議が開催されました。この研究会は,いわゆる所有者不明土地問題を契機として,人口減少社会を見据えた登記制度・土地所有権の在り方等の中長期的な課題について,民事基本法制における論点や考え方を整理することを目的とするものです。
研究会において,これから充実した議論が行われ,社会・経済情勢の変化に対応した登記制度・土地所有権の在り方等について,所有者不明土地問題の解決に向けた適切な論点整理がなされることを期待しています。

役人らしく、何が言いたいかわからない風にうまくまとめてありますが、将来的に所有者不明土地問題を解決したい、ついてはそのための研究会を発足したという内容。不動産登記法を改正する可能性もあるようですし、また岡口Jが言及したように、相続登記が義務化される可能性も否定できないように思えます。

お客様から時々尋ねられるのが「親が亡くなったけど、相続登記は義務なのですか」という問題。今のところ「義務ではありません」と答えていますが、その常識が覆る時がくるかもしれません。

西原町字池田で、686坪の大型土地の販売を開始しました。
詳しくはこちらで>西原町字池田土地

また、新たにビーチ沿いの土地の仲介依頼をいただきました。これから物件調査にはいり、近日中に販売開始します。ほとんど手に入らない絶景ビーチサイドの土地です。ご期待ください。

沖縄の不動産需要にはわりあいはっきりしたトレンドがあります。最近たいへん多いお問い合わせは「ビーチ沿い、または海が目の前の土地はありますか?」というもの。ごく一部が別荘やセカンドハウス用で、大半が「宿泊施設(民泊事業)を考えています」というお話です。
その規模は様々ですが、個人の方からかなり規模の大きい企業様まで、現在は沖縄での宿泊事業を検討されるのがトレンドのようです。
しかし、沖縄といってもビーチの数は限られていますから、そういった物件はめったに出ません。出たとしても非常に高価です。

数年前までは安かったビーチ沿い土地

特に東日本大震災直後の5年ほど前は、ビーチ沿い土地や海沿いの土地の価格がもっとも下がった時期でした。この当時のトレンドは「海が見える高台の土地」で、ほぼ100%近くの方が「海沿いは津波が怖いので」とおっしゃっていました。
この当時であれば坪単価3万円程度だった宜野座村漢那の土地(ビーチが目の前)は、現在では坪単価5~10万円に上がっています。
海沿いの土地に関わらず、「沖縄でこんな土地がほしいな」と考えている方は、まずこのようにはっきりしたトレンドがあることを意識されるとよいでしょう。つまり、同じことを考えている人が大量にいます。

その中で何を狙うか?

ビーチ沿いの土地であっても、大規模なものはまだ手に入ります。坪単価は多少上がっていますが、5年前の2倍程度ですから、事業計画が成り立つ可能性も高いと思われます。通常物件であれば「非公開物件」というものは存在しないのですが、大型土地については非公開で売買されることもありますので、海沿いの土地を多く扱っている業者に問い合わせてみる価値はあるかもしれません(過度な期待は禁物ですが)。気になる土地があるようでしたら、所有者を探して交渉してみることならできる場合があります。
また、ネットの広告でも、数千坪レベルの大型物件がちょくちょく掲載されていますから、しっかりした事業として計画されている方はネットで丁寧に情報を追っていくとよいと思います。
非常に難しいのが、小規模なビーチ沿い土地。個人の方が民泊営業を考えて「海沿いの小さな土地を」と求められるケースも非常に多いですが、ある程度安価な土地を探すことはほとんど不可能です。なぜなら、ビーチ沿いの土地はすでに押さえられていることが多いからです。そのような中で出てくるビーチ沿いの小型土地は、坪単価が15~30万円に。恩納村では坪単価40~50万円というケースも見かけます。
実は、弊社で本部町のある地域のビーチ付近をしらみつぶしに調査したことがあるのですが、名義人として誰もが知っている大企業の名前が何度もあがってきました。そのように、今すぐに利用不可能な土地であっても、ビーチ沿いのロケーションを押さえてしまう企業が存在します。大企業でなくても、「なぜこの会社が?」と思うような企業名が、登記名義人として何度もあがってくることがあります。
そこで小規模ホテル・民泊施設では、割安な高台オーシャンビューにシフトした方が、事業計画が立てやすい場合が多いと考えています。
たとえば海洋博公園(美ら海水族館)に近い静かな立地を狙うとか、高速道路出口から近い交通の要衝を狙うとか……。

建物の内外装や外構の作り込み方で差をつければ、人気宿泊施設になる可能性は十分あるのではないでしょうか? 沖縄に来る大勢の観光客の、ごく一部をつかまえればいいわけですから。